Oportunidade imperdível em uma das avenidas mais valorizadas de Santos! Localizado no coração do Embaré, este terreno está em uma região de alto fluxo e com vocação tanto comercial quanto residencial, perfeito para quem busca visibilidade, valorização e versatilidade de uso. Com 10 metros de frente por 40 de fundos, totalizando 400 m², o imóvel conta com uma construção ao fundo — um pequeno sobrado — que pode ser reformado ou reaproveitado conforme o novo projeto. Atualmente, o local está locado e funciona como lava-rápido e estacionamento, reforçando seu potencial comercial. E o grande diferencial: existe a possibilidade de ampliação da área, adquirindo os dois terrenos vizinhos, o que totalizaria 26 metros de frente e 1.040 m² de área total, um cenário ideal para grandes empreendimentos. – Localização estratégica e de alta visibilidade – Uso misto – residencial e comercial – Potencial de expansão com terrenos vizinhos – Excelente para construtoras e investidores – Próximo a comércios, serviços e principais vias da cidade Seja para investir, construir ou empreender, essa é uma oportunidade rara na Avenida Pedro Lessa. Entre em contato e descubra o potencial desse endereço privilegiado! Agende agora mesmo uma visita!!!